三冠王限量补货！中建玖合·未来方洲领跑广州小阳春

　　足够优质的项目，能从这波小阳春的风口借力，还有极少数项目，自己就能创造风口，提前抢跑——

　　以网签套数935套、网签金额36.9亿元的成绩，一举拿下2025年黄埔区网签套数、金额、面积三料冠军，并登顶广州新房年度网签套数榜第二；

　　过去三年，购房者的心态早已从追求有房子住，转变为改善生活品质，也从追涨套利，转向平稳妥帖。

　　未来方洲的走红，不是靠故事噱头，而是把购房者最在意的 “确定性”，做到了极致。

　　作为总建面约220万方的超大型城市更新大盘，它把 “配套先行” 刻进了DNA里。

　　渡头、文元、江北三大旧改同步启动，12 个地块齐动工，目前开工面积达191万方，总体开工率75%，一年跑完其他开发商五年十年的旧改周期；

　　商业、公园、文体配套同步推进，九年制华师附学校首个校区教学楼早早封顶，今年年中建成交付。

　　市场的很多不确定性，其实都是漫长周期的副产品，而未来方洲所做的，就是用效率把购房者的顾虑降到最低。

　　网签均价从首开的3.8万/㎡到后期的4.2 万/㎡，一年时间里价格稳中有升，没有一次背刺，给足业主安全感。

　　之前有位粉丝说，整个老黄埔，比未来方洲第一批业主更值得羡慕的，可能只有未来方洲的二期业主。

　　此次2026年小阳春，项目重磅加推全新4# 栋，带来建面约 78-96㎡超新规户型。

　　这批户型其实并不陌生，早在去年二期文荟组团首开时，一经亮相就成为老黄埔一房难求的爆款。

　　小阳春强势补货，也是给之前遗憾错过的购房者，递上了一张难得的主城核心入场券。

　　很长一段时间，广州楼市有一个扎心的现象：年轻的刚改群体，承受着最大的“居住妥协”：

　　想要三房两卫，就得牺牲采光和客厅尺度；想要四开间朝南，就得踮脚够更大的面积、承担更高的总价。

　　而未来方洲二期最打动人的地方，就是在全面积段的产品规划上，给到现在广州年轻人身心所需的“配得感”。

　　现在广州市面上的常规住宅，旧规项目使用率大多在 80% 左右，新规项目能做到 105% 已经堪称优秀——

　　而未来方洲二期的超新规产品，使用率接近120%，按套内实际可使用面积计算，更是接近150%。

　　更难得的是，它不是靠牺牲舒适度硬挤出来的空间，而是把每一寸面积都用在了刀刃上。

　　此次加推的78㎡和 96㎡两大爆款户型，更是把空间利用和居住体验的平衡，推到极致。

　　建面约78㎡的真三房两厅两卫，直接做到四开间朝南+11.4 米南向面宽+ 5.5米双开间阳台+270°飘窗主卧。

　　特别是LDKB一体化大方厅设计，客餐厨阳台无缝衔接，既是家庭互动的核心场，也是朋友聚会的社交场，完美适配当代广州人的生活方式。

　　还有这套全屋定制满配收纳系统，从入户玄关柜、厨房橱柜，到卧室衣柜、餐边柜、800库收纳系统等；

　　又或许意味着，未来每个月减轻一部分房贷支出，用这笔钱偶尔出门旅行，也能给家里置办一些新物件。

　　南北对流 + 四开间朝南，连通次卧后阳台面宽可达6.5米，主卧带独立步入式衣帽间，能给到的，都是顶配。

　　二人世界时，X 空间可以是电竞房、书房、瑜伽室；三口之家时，可以改成婴儿房、儿童游乐区；三代同堂时，又能变成长辈的休闲茶室。

　　这些户型，是基于上千份广州本地家庭调研，和一期业主真实居住反馈，针对性定制化升级。

　　具体到技术方案，还联合清华大学反复研发迭代，从材料选型到工艺落地层层打磨。

　　另外，本次加推的产品，不只是“爆款”，还可能是“绝版”，前不久的广州市土地推介会上，官方就明确以后新规户型将有所收紧。

　　未来方洲二期最难得的地方，就是它把老广想要的“烟火气”和 “松弛感”，都安放在步行可达的范围内——

　　二期组团距离九年制华师附学校仅数百米，孩子在家吃完早餐再步行上学，不用横穿主干道，不用挤拥堵的车流。

　　作为老黄埔首个引进的九年制华师附学校，项目渡头校区预计年中即可建成交付，文元校区目前已开工，预计2027年交付使用。

　　小学到初中全名校覆盖，真正实现 “今年买、今年读、明年住”，一步到位解决9年教育需求。

　　出了楼栋，步行片刻就是地铁5号线站到珠江新城板块，不用换乘，通勤时间控制在半小时内。

　　出了地铁，马路对面就是万科里MALL和沃尔玛，顺路就能买好晚上的新鲜食材；

　　或是约上朋友，逛逛小区规划的骑楼十字商业街，华润万象系商业、文冲丰盛综合市场也都在步行范围内。

　　晚上7点，茶余饭后，是属于全家的松弛时光。步行约一百多米就是文园山公园，沿着氧吧长廊散步，吹着晚风，看着落日，消解一天的疲惫；

　　家里养了宠物的，可以去萌宠乐园，让毛孩子肆意奔跑，还能和邻里的养宠人聊聊天，解锁同频社交；

　　喜欢运动的，下楼就是社区运动馆，篮球、羽毛球、健身场地一应俱全，随时都能约上邻居来一场酣畅淋漓的battle。

　　周末48小时，更是不用远行，就能解锁城市微度假的快乐。可以去骑楼十字商业街，逛一逛 “好运莲莲”池畔市集，感受老广记忆里的水岸；

　　可以去富裕堂文化中心，看看非遗展览，听听广府文化讲座，带着孩子感受文冲状元文脉的底蕴；也可以在古树公园的榕树下，摆上一盘象棋。

　　二期组团的地段优势，在于它位于整个220万方大盘的最高能级配套中心，直面文冲全新城市界面，居住氛围纯粹，生活便利度更上一个台阶。

　　除了二期爆款户型的重磅加推，项目还有少量一期江景单元正在清栋，推出专属特价房源。

　　未来方洲，从来不是在造一座又一座的房子，而是在为广州人打造长久居住的 “一生之城”；